Недвижимость. Строительство. Архитектура.

8 (999) 8-777-888

principles@list.ru

Старокирочный пер, д. 16/2

г. Москва

Пн - Пт 10.00 - 17.00

Сб,Вс - выходной

Эк­спер­ти­за ин­же­нер­ных сис­тем

Сре­ди всех ви­дов ис­сле­дова­ний стро­итель­ных объ­ек­тов эк­спер­ти­за ин­же­нер­ных ком­му­ника­ций яв­ля­ет­ся од­ной из на­ибо­лее вос­тре­бован­ных. В рам­ках дан­но­го ис­сле­дова­ния оп­ре­деля­ет­ся соб­лю­дение тре­бова­ний бе­зопас­ности при про­ек­ти­рова­нии ин­же­нер­ных сис­тем, со­от­ветс­твие го­сударс­твен­ным стан­дартам и гра­дос­тро­итель­но­му пла­ну.

Дан­ная эк­спер­ти­за пред­став­ля­ет со­бой ком­плексную ус­лу­гу, вос­тре­бован­ную как в про­цес­се стро­итель­ства, так и при пос­ле­ду­ющей экс­плу­ата­ции объ­ек­та, про­даже, сда­че в арен­ду и дру­гих опе­раци­ях. Об­щее сос­то­яние ин­же­нер­ных ком­му­ника­ций вли­яет на сто­имость зда­ния и оп­ре­деля­ет до­пус­ти­мые ва­ри­ан­ты его экс­плу­ата­ции.

Для пол­но­цен­ной эк­спер­ти­зы тре­бу­ет­ся про­вес­ти об­ширный на­бор из­ме­рений, по­это­му важ­но, что­бы им за­нима­лись спе­ци­алис­ты, об­ла­да­ющие со­от­ветс­тву­ющей ква­лифи­каци­ей и инс­тру­мен­та­ми. Ког­да все ис­сле­дова­ния за­вер­ше­ны, эк­спер­ты да­ют ре­комен­да­ции по ре­шению вы­яв­ленных проб­лем, а так­же сос­тавля­ют эк­спертное зак­лю­чение, ко­торое об­ла­да­ет не­об­хо­димой юри­дичес­кой си­лой для предъ­яв­ле­ния в су­де.

За­дачи, ре­ша­емые об­сле­дова­ни­ем

Про­ведя эк­спер­ти­зу ин­же­нер­ных се­тей, мож­но оп­ре­делить их сос­то­яние с вы­сокой точ­ностью. Это поз­во­лит при­нять ре­шение о не­об­хо­димос­ти те­хоб­слу­жива­ния или ка­питаль­но­го ре­мон­та, а так­же рас­счи­тать сто­имость ра­бот по при­веде­нию ком­му­ника­ций в пол­ностью ра­бочее сос­то­яние.

При про­веде­нии эк­спер­ти­зы мож­но оп­ре­делить та­кие мо­мен­ты как:

  • те­кущее тех­ни­чес­кое сос­то­яние ин­же­нер­ных ком­му­ника­ций;
  • со­от­ветс­твие обо­рудо­вания нор­ма­тивам и тех­ни­чес­кой до­кумен­та­ции;
  • объ­ем ра­бот, не­об­хо­димых для вос­ста­нов­ле­ния ин­же­нер­ной сис­те­мы.

Об­сле­дова­ние мо­жет про­водить­ся в та­ких си­ту­аци­ях как:

  • спор с под­рядчи­ком по воп­ро­су сро­ков и сто­имос­ти ра­бот;
  • сбои в ра­боте обо­рудо­вания;
  • пус­ко­нала­доч­ные ра­боты и сда­ча объ­ек­та;
  • оцен­ка сос­то­яния обо­рудо­вания при про­даже нед­ви­жимос­ти и дру­гих ком­мерчес­ких опе­раци­ях.

Кто упол­но­мочен про­водить эк­спер­ти­зу ин­же­нер­ных сис­тем

Пос­коль­ку зак­лю­чение по ре­зуль­та­там дан­ной ра­боты дол­жно иметь юри­дичес­кую си­лу, про­водить ис­сле­дова­ние мо­гут толь­ко ак­кре­дито­ван­ные эк­спертные ор­га­низа­ции (как го­сударс­твен­ные, так и час­тные). Меж­ду за­каз­чи­ком и под­рядчи­ком зак­лю­ча­ет­ся до­говор, сог­ласно ко­торо­му пер­вый обя­зу­ет­ся пред­ста­вить не­об­хо­димые до­кумен­ты и обес­пе­чить дос­туп к объ­ек­ту для про­веде­ния из­ме­рений. Под­рядчик дол­жен убе­дить­ся, что по­лучил в свое рас­по­ряже­ние всё не­об­хо­димое, пос­ле про­вес­ти эк­спер­ти­зу в ого­ворен­ные сро­ки, соб­лю­дая все дей­ству­ющие нор­ма­тивы.

Ка­кие объ­ек­ты под­ле­жат об­сле­дова­нию

Ком­плексно­му об­сле­дова­нию под­ле­жат все ви­ды ин­же­нер­ных сис­тем, рас­по­ложен­ных как внут­ри, так и сна­ружи зда­ний. По­рядок эк­спер­ти­зы рег­ла­мен­ти­ру­ют­ся стан­дартом ГОСТ Р 53778-2010.

Элек­трос­набже­ние. Эк­спер­ти­за сис­те­мы элек­трос­набже­ния поз­во­ля­ет оце­нить сос­то­яние про­вод­ки и обо­рудо­вания, про­верить соб­лю­дение пред­пи­сан­ных про­ек­том тех­ни­чес­ких ус­ло­вий и рас­счи­тать пре­делы наг­ру­зоч­ной спо­соб­ности се­ти. Об­сле­дова­ние сис­те­мы элек­трос­набже­ния обыч­но тре­бу­ет дос­та­точ­но об­ширно­го объ­ема ра­бот с при­мене­ни­ем боль­шо­го ко­личес­тва спе­ци­али­зиро­ван­ной ап­па­рату­ры.

Во­дос­набже­ние. На пер­вом эта­пе про­водит­ся ви­зу­аль­ный ос­мотр ком­му­ника­ций, вто­рой этап зак­лю­ча­ет­ся в не­раз­ру­ша­ющем инс­тру­мен­таль­ном об­сле­дова­нии. Эк­спер­ты изу­ча­ют сос­то­яние сис­те­мы, де­ла­ют вы­воды о ха­рак­те­ре экс­плу­ата­ции и пре­дель­но до­пус­ти­мых наг­рузках. По ре­зуль­та­там ра­бот сос­тавля­ет­ся акт об­сле­дова­ния, в ко­тором про­писы­ва­ет­ся ком­плекс мер по при­веде­нию сис­те­мы в нор­му и пре­дуп­режде­нию воз­можных ава­рий.

Во­до­от­ве­дение. В про­цес­се об­сле­дова­ния оп­ре­деля­ет­ся об­щее сос­то­яние сис­те­мы, на­ходят­ся проб­лемные учас­тки и за­соры. Вы­сокую эф­фектив­ность по­казы­ва­ет ви­зу­аль­ное об­сле­дова­ние при по­мощи те­леви­зи­он­ных зон­дов, поз­во­ля­ющих точ­но оп­ре­делить сос­то­яние проб­лемных учас­тков и при­чины за­соров.

Теп­лоснаб­же­ние. При об­сле­дова­нии теп­ло­сетей про­веря­ет­ся их ис­прав­ность и ус­той­чи­вость к скач­кам дав­ле­ния, а так­же под­би­ра­ет­ся оп­ти­маль­ный ре­жим обес­пе­чения зда­ний теп­лом.

Сис­те­мы во­дяно­го отоп­ле­ния. В рам­ках об­сле­дова­ния про­водит­ся ис­пы­тание сис­те­мы на це­лос­тность, а так­же про­вер­ка дав­ле­ни­ем, пре­выша­ющим нор­маль­ное не ме­нее чем в 1,5 ра­за. Глав­ная за­дача – убе­дить­ся в проч­ности труб и со­еди­нений, что­бы пре­дот­вра­тить ава­рии из-за гид­ро­уда­ров.

Сис­те­мы воз­душно­го отоп­ле­ния. Здесь про­водят­ся ана­логич­ные ис­пы­тания ра­ботос­по­соб­ности, гер­ме­тич­ности и ус­той­чи­вос­ти к скач­кам дав­ле­ния. Кро­ме то­го, ис­сле­ду­ют­ся а­эро­дина­мичес­кие свой­ства воз­ду­хово­дов.

Вен­ти­ляция и кон­ди­ци­они­рова­ние. Дан­ные сис­те­мы ис­сле­ду­ют­ся на пред­мет эф­фектив­ности ра­боты, КПД, рас­простра­нения шу­мов и чис­то­ты по­дава­емо­го воз­ду­ха. При эк­спер­ти­зе при­меня­ют­ся раз­личные муль­ти­из­ме­ритель­ные при­боры, из­ме­рите­ли шу­ма, ап­па­рату­ра для ви­де­окон­тро­ля воз­ду­хово­дов.

Сис­те­мы свя­зи, ав­то­мати­зации и дис­петче­риза­ции. Сов­ре­мен­ные зда­ния име­ют боль­шое ко­личес­тво сиг­наль­ных ка­белей и ком­му­таци­он­ных ком­плек­ту­ющих, ра­ботос­по­соб­ность ко­торых дол­жны оце­нивать спе­ци­алис­ты в кон­крет­ных об­ластях. В про­цес­се эк­спер­ти­зы сис­тем свя­зи оп­ре­деля­ет­ся со­от­ветс­твие их тех­ни­чес­ких ха­рак­те­рис­тик нор­ма­тивам, про­писан­ным в ВСН 60-89.

Об­сле­дова­ние ин­же­нер­ных сис­тем про­из­во­дит­ся в шесть эта­пов:

  • 1. На пер­вом эта­пе ана­лизи­ру­ет­ся вся на­личес­тву­ющая до­кумен­та­ция по объ­ек­ту. Эк­спер­ты де­таль­но изу­ча­ют чер­те­жи, пас­порта и сер­ти­фика­ты, жур­на­лы ре­мон­тов и про­чие зна­чимые тех­ни­чес­кие до­кумен­ты.
  • 2. Да­лее про­водит­ся ви­зу­аль­ное об­сле­дова­ние, поз­во­ля­ющее сра­зу же вы­явить яв­ные де­фек­ты и при­нять ре­шение по по­воду даль­ней­ших дей­ствий.
  • 3. Инс­тру­мен­таль­ное об­сле­дова­ние поз­во­ля­ет по­лучить кон­крет­ные чис­ло­вые дан­ные, под­ле­жащие срав­не­нию с нор­ма­тива­ми для оцен­ки ра­ботос­по­соб­ности сис­те­мы. На дан­ном эта­пе из­ме­ря­ют­ся раз­ме­ры уз­лов и ком­му­ника­ций, фик­си­ру­ют­ся пов­режде­ния, из­ме­ря­ют­ся наг­ру­зоч­ные и рас­ходные по­каза­тели.
  • 4. Ана­лиз по­лучен­ных дан­ных. На дан­ном эта­пе оп­ре­деля­ет­ся сос­то­яние сис­те­мы, её про­из­во­дитель­ность, сте­пень из­но­са. Да­лее при­нима­ет­ся ре­шение о це­лесо­об­разнос­ти даль­ней­шей экс­плу­ата­ции.
  • 5. Сос­тавле­ние ве­домос­ти де­фек­тов. Все об­на­ружен­ные де­фек­ты за­носят­ся в спи­сок, что поз­во­ля­ет оце­нить ко­личес­тво де­талей под­ле­жащих за­мене, при­нять ре­шение о це­лесо­об­разнос­ти ре­мон­та или пол­ной за­мены.
  • 6. За­несе­ние ре­зуль­та­тов пре­дыду­щих ша­гов в от­чет.

В тех­ни­чес­кий от­чет для за­каз­чи­ка вклю­ча­ет­ся сле­ду­ющая ин­форма­ция:

  • пе­речень про­веден­ных эк­спертных ра­бот;
  • ре­зуль­та­ты всех про­веден­ных об­сле­дова­ний;
  • ана­лити­чес­кие дан­ные о те­кущем сос­то­янии ком­му­ника­ций, оцен­ка сте­пени из­но­са всей сис­те­мы и от­дель­ных эле­мен­тов;
  • опи­сание пред­по­лага­емых при­чин воз­никших по­ломок и де­фек­тов;
  • вы­воды о воз­можнос­ти и це­лесо­об­разнос­ти даль­ней­шей экс­плу­ата­ции;
  • ре­комен­да­ции по не­об­хо­димос­ти и це­лесо­об­разнос­ти ре­мон­та, по ви­ду про­води­мых ра­бот и за­мене от­дель­ных де­талей;
  • оцен­ка пред­по­лага­емых объ­емов ра­боты и се­бес­то­имос­ти ре­мон­та.

К от­че­ту при­лага­ет­ся ряд до­пол­ни­тель­ных до­кумен­тов, свя­зан­ных с ин­же­нер­ны­ми сис­те­мами объ­ек­та:

  • ко­пия тех­за­дания на эк­спер­ти­зу;
  • ве­домость де­фек­тов;
  • сер­ти­фика­ты ка­чес­тва уз­лов и ма­тери­алов;
  • от­чет по ла­бора­тор­ным ис­пы­тани­ям с рас­че­тами;
  • ко­пии всех зна­чимых до­кумен­тов по дан­но­му объ­ек­ту.

Объ­ем ра­бот и сро­ки вы­пол­не­ния

Вре­мя, не­об­хо­димое для про­веде­ния эк­спер­ти­зы, оп­ре­деля­ет­ся об­щим спис­ком ра­бот, ко­торый за­ранее сог­ла­совы­ва­ет­ся с за­каз­чи­ком и за­носит­ся в до­говор. В слу­чае го­сударс­твен­ной эк­спер­ти­зы ори­ен­ти­ровоч­ные сро­ки выг­ля­дят сле­ду­ющим об­ра­зом:

  • ре­гис­тра­ция до­кумен­тов, сос­тавле­ние до­гово­ра – до 1 ме­сяца;
  • сог­ла­сова­ние и под­пи­сание до­гово­ра обе­ими сто­рона­ми – до 1 ме­сяца;
  • про­веде­ние всех ра­бот по об­сле­дова­нию, сос­тавле­ние зак­лю­чения и дру­гих до­кумен­тов – 3 ме­сяца.

Мак­си­маль­ное ог­ра­ниче­ние сро­ка для го­сэк­спер­ти­зы сос­тавля­ет 6 ме­сяцев. Не­зави­симые ор­га­низа­ции все эта­пы вы­пол­ня­ют быс­трее, по­это­му об­щий срок су­щес­твен­но мень­ше, но при этом он за­висит от объ­ема ра­бот, по­это­му бо­лее точ­ную ин­форма­цию мож­но по­лучить, толь­ко пос­ле сог­ла­сова­ния тре­бова­ний по эк­спер­ти­зе.

Сколь­ко сто­ит об­сле­дова­ние

Сто­имость эк­спер­ти­зы рас­счи­тыва­ет­ся на ос­но­вании рас­це­нок, ус­та­нов­ленных на фе­дераль­ном уров­не (де­таль­но рас­пи­саны в СБЦ-2012). Из­на­чаль­но сто­имость вы­чис­ля­ет­ся из ука­зан­ных в до­кумен­те ба­зовых цен, ум­но­жен­ных на ко­эф­фи­ци­ен­ты, за­вися­щие от та­ких фак­то­ров как:

  • тип об­сле­ду­емой сис­те­мы;
  • раз­мер зда­ния;
  • об­щий объ­ем ра­бот со­от­ветс­тву­юще­го ти­па.

До­пол­ни­тель­ное вли­яние на ито­говую сто­имость эк­спер­ти­зы ин­же­нер­ных сис­тем мо­жет ока­зать не­об­хо­димость при­менять бо­лее до­рогос­то­ящие ме­тоды и обо­рудо­вание, чем пред­по­лага­лось при ба­зовом рас­че­те (та­кая воз­можность пре­дус­матри­ва­ет­ся зак­лю­ча­емым до­гово­ром).

Content Image

Возврат к списку




Project Image

ул. Волочаевская, д. 18

Увеличить
Project Image

Заревый пр., д. 2

Увеличить
Project Image

Профсоюзная ул., д. 73

Увеличить
Project Image

Ярославское ш.,д.114, корп. 2

Увеличить
Project Image

Вернадского д.113

Увеличить
Project Image

Профсоюзная ул, д142 к4

Увеличить
Project Image

Б. Спасская, д.33

Увеличить
Project Image

Б. Спасская, д.10 к.1

Увеличить
Project Image

Гурьянова ул, д2к2

Увеличить
Project Image

ВАРШАВСКОЕ Ш, Д. 142К2

Увеличить

Почему стоит выбрать «Принцип С1»


Мы делаем

Делаем выгодно для Вас. Обладая всеми необходимыми лицензиями, а также обширной технической базой, наша компания может проводить экспертизу любых строительных объектов.


Правильная стоимость

Цена не проблема. Сто­имость рас­счи­тыва­ет­ся на ос­но­вании рас­це­нок, ус­та­нов­ленных на фе­дераль­ном уров­не.


Есть решения

На­ши спе­ци­алис­ты ак­тивно вза­имо­дей­ству­ют с за­каз­чи­ком на всех эта­пах и стре­мят­ся оп­ти­мизи­ровать ра­боту под­рядчи­ка в рам­ках ав­тор­ско­го над­зо­ра, что­бы ре­али­зация про­ек­та бы­ла мак­си­маль­но быс­трой и эко­номич­ной.

Кто Мы?

Content Image Content Image

ООО "Принцип С1" участвует в открытых конкурсах, по результатам которых заключает контракты на оказание услуг по проведению обследования технического состояния жилых помещений (квартир), находящихся в г. Москва и Московской области.


Общество осуществляет указанные услуги частично собственными силами, а в основном с привлечением субподрядных организаций.

ПОБРОБНЕЕ

Наши партнеры

партнер 12
партнер 11
партнер 10
партнер 9
партнер 8
партнер 7
партнер 6
партнер 5
партнер 4
партнер 3
партнер 2
партнер 1