Эк­спер­ти­за ин­же­нер­ных сис­тем

Сре­ди всех ви­дов ис­сле­дова­ний стро­итель­ных объ­ек­тов эк­спер­ти­за ин­же­нер­ных ком­му­ника­ций яв­ля­ет­ся од­ной из на­ибо­лее вос­тре­бован­ных. В рам­ках дан­но­го ис­сле­дова­ния оп­ре­деля­ет­ся соб­лю­дение тре­бова­ний бе­зопас­ности при про­ек­ти­рова­нии ин­же­нер­ных сис­тем, со­от­ветс­твие го­сударс­твен­ным стан­дартам и гра­дос­тро­итель­но­му пла­ну.

Дан­ная эк­спер­ти­за пред­став­ля­ет со­бой ком­плексную ус­лу­гу, вос­тре­бован­ную как в про­цес­се стро­итель­ства, так и при пос­ле­ду­ющей экс­плу­ата­ции объ­ек­та, про­даже, сда­че в арен­ду и дру­гих опе­раци­ях. Об­щее сос­то­яние ин­же­нер­ных ком­му­ника­ций вли­яет на сто­имость зда­ния и оп­ре­деля­ет до­пус­ти­мые ва­ри­ан­ты его экс­плу­ата­ции.

Для пол­но­цен­ной эк­спер­ти­зы тре­бу­ет­ся про­вес­ти об­ширный на­бор из­ме­рений, по­это­му важ­но, что­бы им за­нима­лись спе­ци­алис­ты, об­ла­да­ющие со­от­ветс­тву­ющей ква­лифи­каци­ей и инс­тру­мен­та­ми. Ког­да все ис­сле­дова­ния за­вер­ше­ны, эк­спер­ты да­ют ре­комен­да­ции по ре­шению вы­яв­ленных проб­лем, а так­же сос­тавля­ют эк­спертное зак­лю­чение, ко­торое об­ла­да­ет не­об­хо­димой юри­дичес­кой си­лой для предъ­яв­ле­ния в су­де.

За­дачи, ре­ша­емые об­сле­дова­ни­ем

Про­ведя эк­спер­ти­зу ин­же­нер­ных се­тей, мож­но оп­ре­делить их сос­то­яние с вы­сокой точ­ностью. Это поз­во­лит при­нять ре­шение о не­об­хо­димос­ти те­хоб­слу­жива­ния или ка­питаль­но­го ре­мон­та, а так­же рас­счи­тать сто­имость ра­бот по при­веде­нию ком­му­ника­ций в пол­ностью ра­бочее сос­то­яние.

При про­веде­нии эк­спер­ти­зы мож­но оп­ре­делить та­кие мо­мен­ты как:

  • те­кущее тех­ни­чес­кое сос­то­яние ин­же­нер­ных ком­му­ника­ций;
  • со­от­ветс­твие обо­рудо­вания нор­ма­тивам и тех­ни­чес­кой до­кумен­та­ции;
  • объ­ем ра­бот, не­об­хо­димых для вос­ста­нов­ле­ния ин­же­нер­ной сис­те­мы.

Об­сле­дова­ние мо­жет про­водить­ся в та­ких си­ту­аци­ях как:

  • спор с под­рядчи­ком по воп­ро­су сро­ков и сто­имос­ти ра­бот;
  • сбои в ра­боте обо­рудо­вания;
  • пус­ко­нала­доч­ные ра­боты и сда­ча объ­ек­та;
  • оцен­ка сос­то­яния обо­рудо­вания при про­даже нед­ви­жимос­ти и дру­гих ком­мерчес­ких опе­раци­ях.

Кто упол­но­мочен про­водить эк­спер­ти­зу ин­же­нер­ных сис­тем

Пос­коль­ку зак­лю­чение по ре­зуль­та­там дан­ной ра­боты дол­жно иметь юри­дичес­кую си­лу, про­водить ис­сле­дова­ние мо­гут толь­ко ак­кре­дито­ван­ные эк­спертные ор­га­низа­ции (как го­сударс­твен­ные, так и час­тные). Меж­ду за­каз­чи­ком и под­рядчи­ком зак­лю­ча­ет­ся до­говор, сог­ласно ко­торо­му пер­вый обя­зу­ет­ся пред­ста­вить не­об­хо­димые до­кумен­ты и обес­пе­чить дос­туп к объ­ек­ту для про­веде­ния из­ме­рений. Под­рядчик дол­жен убе­дить­ся, что по­лучил в свое рас­по­ряже­ние всё не­об­хо­димое, пос­ле про­вес­ти эк­спер­ти­зу в ого­ворен­ные сро­ки, соб­лю­дая все дей­ству­ющие нор­ма­тивы.

Ка­кие объ­ек­ты под­ле­жат об­сле­дова­нию

Ком­плексно­му об­сле­дова­нию под­ле­жат все ви­ды ин­же­нер­ных сис­тем, рас­по­ложен­ных как внут­ри, так и сна­ружи зда­ний. По­рядок эк­спер­ти­зы рег­ла­мен­ти­ру­ют­ся стан­дартом ГОСТ Р 53778-2010.

Элек­трос­набже­ние. Эк­спер­ти­за сис­те­мы элек­трос­набже­ния поз­во­ля­ет оце­нить сос­то­яние про­вод­ки и обо­рудо­вания, про­верить соб­лю­дение пред­пи­сан­ных про­ек­том тех­ни­чес­ких ус­ло­вий и рас­счи­тать пре­делы наг­ру­зоч­ной спо­соб­ности се­ти. Об­сле­дова­ние сис­те­мы элек­трос­набже­ния обыч­но тре­бу­ет дос­та­точ­но об­ширно­го объ­ема ра­бот с при­мене­ни­ем боль­шо­го ко­личес­тва спе­ци­али­зиро­ван­ной ап­па­рату­ры.

Во­дос­набже­ние. На пер­вом эта­пе про­водит­ся ви­зу­аль­ный ос­мотр ком­му­ника­ций, вто­рой этап зак­лю­ча­ет­ся в не­раз­ру­ша­ющем инс­тру­мен­таль­ном об­сле­дова­нии. Эк­спер­ты изу­ча­ют сос­то­яние сис­те­мы, де­ла­ют вы­воды о ха­рак­те­ре экс­плу­ата­ции и пре­дель­но до­пус­ти­мых наг­рузках. По ре­зуль­та­там ра­бот сос­тавля­ет­ся акт об­сле­дова­ния, в ко­тором про­писы­ва­ет­ся ком­плекс мер по при­веде­нию сис­те­мы в нор­му и пре­дуп­режде­нию воз­можных ава­рий.

Во­до­от­ве­дение. В про­цес­се об­сле­дова­ния оп­ре­деля­ет­ся об­щее сос­то­яние сис­те­мы, на­ходят­ся проб­лемные учас­тки и за­соры. Вы­сокую эф­фектив­ность по­казы­ва­ет ви­зу­аль­ное об­сле­дова­ние при по­мощи те­леви­зи­он­ных зон­дов, поз­во­ля­ющих точ­но оп­ре­делить сос­то­яние проб­лемных учас­тков и при­чины за­соров.

Теп­лоснаб­же­ние. При об­сле­дова­нии теп­ло­сетей про­веря­ет­ся их ис­прав­ность и ус­той­чи­вость к скач­кам дав­ле­ния, а так­же под­би­ра­ет­ся оп­ти­маль­ный ре­жим обес­пе­чения зда­ний теп­лом.

Сис­те­мы во­дяно­го отоп­ле­ния. В рам­ках об­сле­дова­ния про­водит­ся ис­пы­тание сис­те­мы на це­лос­тность, а так­же про­вер­ка дав­ле­ни­ем, пре­выша­ющим нор­маль­ное не ме­нее чем в 1,5 ра­за. Глав­ная за­дача – убе­дить­ся в проч­ности труб и со­еди­нений, что­бы пре­дот­вра­тить ава­рии из-за гид­ро­уда­ров.

Сис­те­мы воз­душно­го отоп­ле­ния. Здесь про­водят­ся ана­логич­ные ис­пы­тания ра­ботос­по­соб­ности, гер­ме­тич­ности и ус­той­чи­вос­ти к скач­кам дав­ле­ния. Кро­ме то­го, ис­сле­ду­ют­ся а­эро­дина­мичес­кие свой­ства воз­ду­хово­дов.

Вен­ти­ляция и кон­ди­ци­они­рова­ние. Дан­ные сис­те­мы ис­сле­ду­ют­ся на пред­мет эф­фектив­ности ра­боты, КПД, рас­простра­нения шу­мов и чис­то­ты по­дава­емо­го воз­ду­ха. При эк­спер­ти­зе при­меня­ют­ся раз­личные муль­ти­из­ме­ритель­ные при­боры, из­ме­рите­ли шу­ма, ап­па­рату­ра для ви­де­окон­тро­ля воз­ду­хово­дов.

Сис­те­мы свя­зи, ав­то­мати­зации и дис­петче­риза­ции. Сов­ре­мен­ные зда­ния име­ют боль­шое ко­личес­тво сиг­наль­ных ка­белей и ком­му­таци­он­ных ком­плек­ту­ющих, ра­ботос­по­соб­ность ко­торых дол­жны оце­нивать спе­ци­алис­ты в кон­крет­ных об­ластях. В про­цес­се эк­спер­ти­зы сис­тем свя­зи оп­ре­деля­ет­ся со­от­ветс­твие их тех­ни­чес­ких ха­рак­те­рис­тик нор­ма­тивам, про­писан­ным в ВСН 60-89.

Об­сле­дова­ние ин­же­нер­ных сис­тем про­из­во­дит­ся в шесть эта­пов:

  • 1. На пер­вом эта­пе ана­лизи­ру­ет­ся вся на­личес­тву­ющая до­кумен­та­ция по объ­ек­ту. Эк­спер­ты де­таль­но изу­ча­ют чер­те­жи, пас­порта и сер­ти­фика­ты, жур­на­лы ре­мон­тов и про­чие зна­чимые тех­ни­чес­кие до­кумен­ты.
  • 2. Да­лее про­водит­ся ви­зу­аль­ное об­сле­дова­ние, поз­во­ля­ющее сра­зу же вы­явить яв­ные де­фек­ты и при­нять ре­шение по по­воду даль­ней­ших дей­ствий.
  • 3. Инс­тру­мен­таль­ное об­сле­дова­ние поз­во­ля­ет по­лучить кон­крет­ные чис­ло­вые дан­ные, под­ле­жащие срав­не­нию с нор­ма­тива­ми для оцен­ки ра­ботос­по­соб­ности сис­те­мы. На дан­ном эта­пе из­ме­ря­ют­ся раз­ме­ры уз­лов и ком­му­ника­ций, фик­си­ру­ют­ся пов­режде­ния, из­ме­ря­ют­ся наг­ру­зоч­ные и рас­ходные по­каза­тели.
  • 4. Ана­лиз по­лучен­ных дан­ных. На дан­ном эта­пе оп­ре­деля­ет­ся сос­то­яние сис­те­мы, её про­из­во­дитель­ность, сте­пень из­но­са. Да­лее при­нима­ет­ся ре­шение о це­лесо­об­разнос­ти даль­ней­шей экс­плу­ата­ции.
  • 5. Сос­тавле­ние ве­домос­ти де­фек­тов. Все об­на­ружен­ные де­фек­ты за­носят­ся в спи­сок, что поз­во­ля­ет оце­нить ко­личес­тво де­талей под­ле­жащих за­мене, при­нять ре­шение о це­лесо­об­разнос­ти ре­мон­та или пол­ной за­мены.
  • 6. За­несе­ние ре­зуль­та­тов пре­дыду­щих ша­гов в от­чет.

В тех­ни­чес­кий от­чет для за­каз­чи­ка вклю­ча­ет­ся сле­ду­ющая ин­форма­ция:

  • пе­речень про­веден­ных эк­спертных ра­бот;
  • ре­зуль­та­ты всех про­веден­ных об­сле­дова­ний;
  • ана­лити­чес­кие дан­ные о те­кущем сос­то­янии ком­му­ника­ций, оцен­ка сте­пени из­но­са всей сис­те­мы и от­дель­ных эле­мен­тов;
  • опи­сание пред­по­лага­емых при­чин воз­никших по­ломок и де­фек­тов;
  • вы­воды о воз­можнос­ти и це­лесо­об­разнос­ти даль­ней­шей экс­плу­ата­ции;
  • ре­комен­да­ции по не­об­хо­димос­ти и це­лесо­об­разнос­ти ре­мон­та, по ви­ду про­води­мых ра­бот и за­мене от­дель­ных де­талей;
  • оцен­ка пред­по­лага­емых объ­емов ра­боты и се­бес­то­имос­ти ре­мон­та.

К от­че­ту при­лага­ет­ся ряд до­пол­ни­тель­ных до­кумен­тов, свя­зан­ных с ин­же­нер­ны­ми сис­те­мами объ­ек­та:

  • ко­пия тех­за­дания на эк­спер­ти­зу;
  • ве­домость де­фек­тов;
  • сер­ти­фика­ты ка­чес­тва уз­лов и ма­тери­алов;
  • от­чет по ла­бора­тор­ным ис­пы­тани­ям с рас­че­тами;
  • ко­пии всех зна­чимых до­кумен­тов по дан­но­му объ­ек­ту.

Объ­ем ра­бот и сро­ки вы­пол­не­ния

Вре­мя, не­об­хо­димое для про­веде­ния эк­спер­ти­зы, оп­ре­деля­ет­ся об­щим спис­ком ра­бот, ко­торый за­ранее сог­ла­совы­ва­ет­ся с за­каз­чи­ком и за­носит­ся в до­говор. В слу­чае го­сударс­твен­ной эк­спер­ти­зы ори­ен­ти­ровоч­ные сро­ки выг­ля­дят сле­ду­ющим об­ра­зом:

  • ре­гис­тра­ция до­кумен­тов, сос­тавле­ние до­гово­ра – до 1 ме­сяца;
  • сог­ла­сова­ние и под­пи­сание до­гово­ра обе­ими сто­рона­ми – до 1 ме­сяца;
  • про­веде­ние всех ра­бот по об­сле­дова­нию, сос­тавле­ние зак­лю­чения и дру­гих до­кумен­тов – 3 ме­сяца.

Мак­си­маль­ное ог­ра­ниче­ние сро­ка для го­сэк­спер­ти­зы сос­тавля­ет 6 ме­сяцев. Не­зави­симые ор­га­низа­ции все эта­пы вы­пол­ня­ют быс­трее, по­это­му об­щий срок су­щес­твен­но мень­ше, но при этом он за­висит от объ­ема ра­бот, по­это­му бо­лее точ­ную ин­форма­цию мож­но по­лучить, толь­ко пос­ле сог­ла­сова­ния тре­бова­ний по эк­спер­ти­зе.

Сколь­ко сто­ит об­сле­дова­ние

Сто­имость эк­спер­ти­зы рас­счи­тыва­ет­ся на ос­но­вании рас­це­нок, ус­та­нов­ленных на фе­дераль­ном уров­не (де­таль­но рас­пи­саны в СБЦ-2012). Из­на­чаль­но сто­имость вы­чис­ля­ет­ся из ука­зан­ных в до­кумен­те ба­зовых цен, ум­но­жен­ных на ко­эф­фи­ци­ен­ты, за­вися­щие от та­ких фак­то­ров как:

  • тип об­сле­ду­емой сис­те­мы;
  • раз­мер зда­ния;
  • об­щий объ­ем ра­бот со­от­ветс­тву­юще­го ти­па.

До­пол­ни­тель­ное вли­яние на ито­говую сто­имость эк­спер­ти­зы ин­же­нер­ных сис­тем мо­жет ока­зать не­об­хо­димость при­менять бо­лее до­рогос­то­ящие ме­тоды и обо­рудо­вание, чем пред­по­лага­лось при ба­зовом рас­че­те (та­кая воз­можность пре­дус­матри­ва­ет­ся зак­лю­ча­емым до­гово­ром).

Content Image